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Via la provvigione del mediatore ?
Acquistare un immobile in Germania senza pagare il mediatore?
Chiunque acquisti una casa o un appartamento lo sa: un agente immobiliare può raccogliere rapidamente migliaia di euro per il suo servizio.
Questo costo si aggiunge all'imposta sul passaggio di proprietà e alle spese notarili e rende l'acquisto d'immobili molto più costoso. Pagare la mediazione agli agenti immobiliari in Germania è quindi un costo che a molti secca sostenere, soprattutto in un periodo come questo dove le case si vendono da sole.
Tuttavia, la legge è chiara: Il §652 BGB (codice civile tedesco) prevede che un agente immobiliare ha il diritto di richiedere una commissione d'intermediazione per i suoi servizi. E l’acquirente è tenuto a pagare la mediazione, anche se il mediatore è stato incaricato dal venditore e lui ne avrebbe fatto volentieri a meno.
Quanto costa il mediatore?
La commissione d'intermediazione in Germania varia tra il 7,14 e il 5,95% del prezzo di acquisto. In cinque Länder (Berlino, Brandeburgo, Brema, Brema, Amburgo, Assia) e in alcune regioni della Bassa Sassonia, è l'acquirente a dover pagare ancora l'intera commissione del mediatore. Nel resto della Germania, compresa la Baviera, la commissione d'intermediazione è invece da condividersi, ma ciò accade solo in teoria. Spesso infatti il mediatore, attraverso le singole pattuizioni, ottiene una provvigione più alta dall’acquirente, così recuperando quella che non fa pagare al venditore.
Il 14.05.2020 il Bundestag ha approvato una nuova legge sulla ripartizione dei costi di intermediazione nell'intermediazione di contratti di vendita di appartamenti e case unifamiliari, che prevede che se è il venditore a incaricare l'agente immobiliare (come d’altronde avviene quasi sempre), allora il venditore dovrà pagare almeno la metà della commissione.
La legge dovrebbe entrare in vigore dopo un periodo transitorio di sei mesi al più tardi all'inizio del 2021.
La nuova legge avrà come probabile conseguenza che il venditore ci penserà bene prima d'incaricare un mediatore, dovendolo pagare anche lui. A oggi, infatti, il mediatore spesso offre i propri servigi al venditore senza richiedergli un compenso, ben sapendo che in un mercato immobiliare febbrile come quello tedesco l'immobile verrà venduto senza fatica. E sapendo che l’acquirente pagherà senza fiatare la commissione richiesta, perché in un mercato così veloce, non avrà alternative se vuole poter avere una possibilità si acquistare.
C’è da aspettarsi che molti venditori decidano di non incaricare più il mediatore, per non sostenere costi che possono risparmiare. E ciò comporterà che alla fine anche il compratore non avrà questo costo da sostenere.
